观点网近日，多家物业企业先后公布2025年半年度业绩预告。
其中，过去曾因炒股而致使利润亏损的珠江股份和南都物业，在这一天都交出了一份亮眼答卷。
7月15日，广州珠江发展集团股份有限公司（下称“珠江股份”）公布了2025年半年度业绩预盈公告。
公告显示，珠江股份预计2025年半年度归属于上市公司股东的净利润为1550万元至2250万元，与上年同期相比，将实现扭亏为盈；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为700万元至1050万元。
同一天，南都物业服务集团股份有限公司（下称“南都物业”）也发出了2025年半年度业绩预告。
数据显示，南都物业预计2025年半年度实现归属于母公司所有者的净利润1亿元到1.5亿元，同比增加387.02%到630.52%；实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润4500万元到6000万元，同比减少16.44%到增加11.41%。
预盈背后
2023年4月，珠江股份完成房地产业务剥离，重组置入了城市运营及文体运营两大业务，一进一出间从一家房企转型成为物企。
物聊社查阅资料发现，完成重组后的珠江股份一直在努力爬坡：从2023年亏损六千多万，到2024年实现盈利一千五百多万，再到2025年上半年继续扭亏。
可以肯定的是，主营业务盈利能力的提升是其利润持续攀升的主要因素，但珠江股份自身也不得不重视二级市场带来的关键性利润。
业绩预盈公告提到，珠江股份预计2025年半年度归母净利润为1550万元至2250万元，与上年同期相比，将实现扭亏为盈；扣非归母净利润为700万元至1050万元。
而上年同期实现利润总额为273.70万元；实现归母净利润为-623.59万元；扣非归母净利润为2225.89万元；上年同期每股收益-0.01元。
对此，珠江股份就去年上半年的亏损和今年上半年的盈利给出了详细的解释：
“上年同期，受A股市场走势影响，公司持有的股票资产二级市场股价下跌，其公允价值下降造成公司上年同期归属于上市公司股东的净利润亏损；
2025年上半年，随着A股市场回暖，公司持有的股票资产二级市场股价上涨，故本期归属于上市公司股东的净利润较上年同期大幅增加，实现扭亏为盈。”
另一边同样“热爱”炒股的南都物业也存在类似的情况。
半年度业绩预告显示，南都物业预计2025年半年度实现归母净利润1亿元到1.5亿元，与上年同期相比，将增加7946万元到1.29亿元，同比增加387.02%到630.52%；
预计实现扣非归母净利润4500.00万元到6000.00万元，与上年同期相比，将减少885.27万元到增加614.73万元，同比减少16.44%到增加11.41%。
而上年同期实现利润总额3484.29万元；实现归母净利润2053.32万元；实现扣非归母净利润5385.27万元；上年同期每股收益0.11元。
业绩预增的主要原因是南都物业持有的安邦护卫股价产生波动，导致其持有的其他非流动金融资产公允价值变动较大。今年上半年，南都物业确认公允价值变动损益7818.55万元，增加其当期净利润5863.91万元。
“而2024年半年度确认公允价值变动损益-6274.19万元，减少公司2024年半年度净利润4705.65万元，即因该事项导致公司2025年半年度归属于母公司所有者的净利润同比增加10569.56万元。"
来时路
回望前两年两家上市物企在股市投资上的战绩，再到这次在股市投资上均获得盈利助力，这一路可谓是苦尽甘来。
通过翻阅珠江股份过去两年的半年及全年业绩报告可知，2023年上半年，珠江股份共持有4只股票，分别是ST瑞德、尔康制药、中国平安、壹佰制药，报告期内合计公允价值变动损益为-376.18万元；年底则收窄至-50.79万元。
2024年上半年，珠江股份持有奥瑞德、尔康制药、中国平安、益佰制药共4只股票，报告期内合计公允价值变动损益为-2943.89万元；年底实现“翻身”，录得收益2000.55万元。
而另一边的南都物业，值得关注的便是它对安邦护卫的执着。纵使安邦护卫“虐他千百遍”，南都物业仍待其“如初恋”。
2023年12月20日，安邦护卫股票在上海证券交易所主板上市，成为国内首个全省域覆盖的武装押运企业。彼时，南都物业持有约403.23万股股份，其成功上市后，为南都物业带来了约1.17亿元的当期非经常性损益。
可是，不过一年之间，安邦护卫就给南都物业带来了沉重一击。
2024年财报据指出，安邦护卫股价波动导致南都物业2024年度公允价值变动损益-5306.45万元，同比减少54.74%，减少公司当期净利润3979.84万元，导致公司2024年度归母净利润同比下降1.28亿元。
不过，尽管亏了钱，南都物业似乎并无退坑的意思，在去年与投资者的交流中，公司方面表示暂无减持持有的安邦护卫股份的计划。
如今南都物业在财报里再次提到“安邦护卫”，则是为彰显其对自身盈利表现所作出的贡献，这又何尝不是一种“苦尽甘来”？
只是，股市的沉浮一向没有定数。
像珠江股份、南都物业这类非金融企业，在二级市场上行时，股票投资收益可增厚利润；但潜入下行时，所造成的损失或会直接拖累业绩，可称之为“薛定谔的利润”。
来到今年上半年，受国内政策暖风与国际贸易形势合力影响，A股市场回暖，大金融板块、地产板块、科技板块等集体走强。沪深北交易所数据显示，截至6月30日收盘，5429家上市公司总市值达90.66万亿元。
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